Как предпринимателю открыть автостоянку с нуля и почему это выгодно

Один из выгодных видов бизнеса в наши дни – это открытие автостоянки. Особенно это актуально в большом городе, где возникают сложности с парковкой. Однако сразу возникает вопрос, как открыть автостоянку, чтобы не прогореть и есть ли секреты у этого направления хозяйственной деятельности? Безусловно, есть, ведь в первую очередь нужно убедиться, нет ли поблизости конкурентов, а также рассчитать сумму первоначальных вложений. Какие виды стоянок бывают:

• Открытая (огороженная или неогороженная).
• Крытый вариант (бокс, навес, гаражи).
• Паркинг (многоуровневый) над землей или под ней.
• Механизированная, полумеханизированная.
• Стоянка для грузовых авто.
• Штрафная.

Каждый тип требует определенных вложений и подразумевает свою специфику работы. Следует изучить выгоду каждого предложения и его востребованность в городе, прежде чем начинать этот вид бизнеса.

Почему открывать платную автостоянку выгодно

Чаще всего такое место, как парковка нужно бывает в центре города для размещения машины на период шопинга или работы. Также стоянка требуется в спальном районе, если у владельца авто нет гаража. Поэтому лучше определиться сразу, где построить свое дело. Автостоянка как вид бизнеса окупится по-разному, в центре быстрее, на окраине медленнее. Однако на окраине гораздо меньше конкурентов и можно развернуться с площадями. Зато в центре окупаемость очень хорошая, но понадобится гораздо больше согласований с организациями, в чьем ведомстве находится земля. Поэтому необходимо:

• Узнать в чьем ведомстве находится земельный участок. Проще всего с частной собственностью, муниципальные площади стоят дороже.
• Если планируется долговременный бизнес, то землю лучше приобрести, чем арендовать. Так будет дешевле.
• Выяснить какие конкуренты находятся поблизости, а также уточнить цены на услуги и их перечень.
• Покрыть землю специальным асфальтом, не впитывающим масла и бензин или уложить щебенку.
• В центре стоянка может заменить парковку, поэтому нужно оценить наличие поблизости учебных заведений, торговых центров и других объектов.

Автостоянка как бизнес окупается не раньше чем через год (полтора), поэтому нужно получить все необходимые согласования и документы. При наличии ЛЭП, теплотрассы и других коммуникаций следует получить разрешение с Роспотребнадзора и от коммунальщиков.

Чтобы избежать дорогостоящих затрат на землю в муниципальной собственности можно приобрести дом под снос или другие частные строения, в этом случае вложения понадобятся минимальные.

Чем дороже статус стоянки для будущих клиентов, тем дороже она обойдется. При размещении на ней автомобилей премиум класса необходимо позаботиться об установлении видеокамер и подборе качественной охраны.

Что понадобится для открытия бизнеса

После того как выбрана земля, которая должна находиться в 50 метрах от жилых домов, нужно получить на нее необходимые документы. Далее, следует обнести территорию забором и уложить соответствующее покрытие. Кроме этого, понадобится вагончик для охраны, установка освещения, наличие разметки или навесов. Нельзя забывать, что расстояние между машинами должно составлять не менее 7 метров. Если возникает вопрос, сколько стоит открыть автостоянку, то при проведении расчетов нужно учитывать услуги дворника, бухгалтера, зарплату охранникам. Однако в любом случае окупаемость проекта наступит быстро, ведь суточное место в среднем стоит 200 руб.

Приблизительная стоимость проекта парковки

Аренда земли может выйти до 120 тыс. руб. в месяц. Вагончик обойдется около 60 тыс. руб. Оплата охране составит не менее 90 тыс. руб. ежемесячно, плюс стоимость ограждений, щебня и освещения. Дополнительно нужно получить разрешение и оформить документы на ИП. Этот еще не менее 30 тыс. руб. Чистый доход от стоянки получится около 70 тыс. руб., а окупаемость в среднем около года. В год в среднем доход может достигать 7 млн. руб., все зависит от проходимости места и платежеспособности клиентов. Можно сделать дешевый вариант дела, но тогда не стоит рассчитывать на элитных клиентов, тем более они побоятся оставлять тут авто на ночь. Хорошая стоянка должна иметь автоматические ворота, шлагбаум, хорошо просматриваемую территорию, приличных охранников, которые могут сами припарковать авто.

Нельзя забывать о качественном освещении и видеонаблюдении, которые помогут решать возможные конфликты.

Когда возникает вопрос, как открыть автостоянку с нуля не стоит переживать, что дело не получится. Многие предприниматели начинают с небольших площадей у вокзалов или рынков, а затем открывают свои точки по всему городу.

Чем отличен бизнес от других

Автостоянку легко перепрофилировать из одной в другую. Если организовать обычную стоянку для автомобилей и бизнес будет не так выгоден, то можно сделать из нее штрафную площадку. Особенно выгодно это если земля будет в собственности. При подаче документов можно оговорить разрешение на другие виды деятельности, например:

• Шиномонтаж.
• Покраску или аэрографию.
• Установку светодиодных лент или тонирование окон.
• Предложение наклеек на авто.
• Продажу химии для авто.
• Мойку.

Это необходимо обязательно указать в деятельности ИП, чтобы не было разногласий. Зная все нюансы бизнеса открыть свою стоянку несложно, можно сочетать ее с деятельностью такси, организовать ее для большегрузных или легковых авто. В большом городе автостоянка как бизнес весьма востребованное дело с быстрой окупаемостью.

В чем интерес идеи

Преимущества для предпринимателя:

• При разумных инвестициях бизнес практически не требует дополнительных вложений, если сделать все качественно.
• Несмотря на конкуренцию, идея всегда востребована.
• Имея землю в собственности со временем ее легко перепрофилировать или продать.
• Можно дополнительно заработать на сопутствующих услугах.
• Автостоянки востребованы всегда, в отличие от другого вида бизнеса.

Что понадобится для продвижения бизнеса

Реклама – двигатель прогресса, поэтому без нее просто не обойтись. Придется запастись терпением и издать листовки или флаера для первых посетителей. Буклеты можно распространить в шиномонтажках, на заправках или такси. В предложении необходимо указать преимущества парковки, условия и скидки при размещении авто на долгий срок.

Вопросы с экологией и страховкой

Больше всего выигрывает круглосуточная парковка. Поэтому нужно подумать над охраной автомобилей и возможностью страхования рисков. Если автомобили по большей части дорогостоящие, то следует обезопасить себя на случай их возгорания или другого ущерба. Также при установке на территории мойки или покраски можно столкнуться с экологической службой. Нужно сразу уточнить подобные нюансы и решать их по мере возможности, иначе не избежать крупных штрафов.

План застройки

При застройке в новом районе можно заложить такую парковку сразу, уточнив у архитектора план генерального строительства. Однако тут доход и окупаемость будет не сразу, а бизнес отложен на перспективу. Однако если есть свободные средства, то заложить основы будущего дела можно всегда, особенно если город растет и вскоре возникнет проблема с размещением автомобилей. Земля в новых микрорайонах по стоимости ниже, парковку можно построить любую по сложности, так как место позволяет. Выбор за местом и вариантами парковки остается за владельцем, но проектную документацию и бизнес план желательно заказать заранее.