Бизнес в сфере строительства: как открыть собственную фирму
Сегодня можно открыть строительную фирму, которая будет приносить стабильный и высокий доход бизнесмену. Данный бизнес пользуется большим спросом. Подорожание квартир и услуг ЖКХ приводят к спросу на строительство частных жилых домов и коттеджей. Однако, удобство и простота эксплуатации квартир всегда будут также востребованы. Потребность в жилье всегда будет занимать лидирующее место в условиях развивающегося общества. Спрос на жилые метры можно прогнозировать по статистике рождаемости и рассчитать на годы вперед.
Не так давно стало модным проживать в поселке из коттеджей. Постройка коттеджей на продажу весьма прибыльный бизнес. Рентабельность строительного дела составляет от 20 до 50%. Окупаемость зависит от заказов, примерное время – 1–2 года.
Виды строительной деятельности
Строительная организация может развиваться в трех направлениях:
- Частное строительство. Подразумевает обслуживание гражданских лиц, возведение жилых и дачных домов, коттеджей, а также бань, беседок и других строений для обустройства участка.
- Промышленное строительство. Этот вид деятельности направлен на возведение промышленных комплексов, фабрик, ферм, складов, выполнение заказов от частных лиц и от государства.
- Дорожное строительство. Включает в себя ремонт и построение дорожного полотна, в том числе и железнодорожного пути. Основным заказчиком выступает государство.
Стройфирма не может заниматься всем подряд, поэтому стоит выбрать одно направление и работать по нему. Узкая специализация обусловлена тем, что для каждого вида строительства требуется специализированная техника и рабочие.
Первым этапом, с чего начать подобный бизнес, является решение о пути развития. Первый путь – это купить готовую компанию. Строительное дело с нуля путем покупки фирмы, вместе с ее работниками, техникой, инструментом и документами, является наиболее простым способом.
Второй путь – открыть сосбтвенную фирму, придумать ей название, зарегистрировать, воплотить в жизнь свои идеи и лично участвовать в организации бизнеса.
Поэтапное открытие бизнеса в сфере строительства
Пошаговая инструкция о том, как открыть строительное учреждение, поможет тем, кто решил самостоятельно начать бизнес.
Выбор направления дела в этой сфере, анализ конкурентной и клиентской базы.
Выбирать стоит исходя из наличия в вашем регионе частных учреждений. Необходимо найти менее конкурентный, но востребованный бизнес на строительстве. Возможно возникнут новые идеи по развитию данного дела в регионе.
Регистрация фирмы
Лучше всего, чтобы начать свой бизнес, выбрать форму «общество с ограниченной ответственностью». Нужно передать ряд документов в налоговую службу:
- заявление на регистрацию фирмы и ее организационно-правовую форму, идеи о названии нужно решить заранее;
- перечень организаторов бизнеса;
- приказы о назначении генерального директора и главного бухгалтера;
- подписи всех организаторов фирмы должны присутствовать на всех документах и быть заверены нотариусом.
Заявление рассматривается в течение недели. После чего ваша фирма в сфере строительства будет зарегистрирована. Вам будет выдан комплект документов, необходимых для работы.
После этого нужно заказать печать в специализированной организации. Для этого потребуется паспорт и личное присутствие ген. директора или доверенного лица, а также ОГРН, ИНН и КПП. Стоимость варьируется в пределах 2000 р.
Вступление в СРО
После того как вы создали свою фирму в сфере строительного бизнеса, нужно вступить в саморегулирующуюся организацию подобных компаний. Без ее членства ваши здания выше трех этажей и площадью более 1500 кв. м. будут нелегальными.
Для членства в СРО требуются документы:
- заявление о вступлении;
- анкета компании, заверенная подписью генерального директора и печатью фирмы;
- учредительный договор;
- копии: устав фирмы, приказов о назначении генерального директора и главного бухгалтера, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРЮЛ, ИНН, ОКПО;
- свидетельство о внесении в единый реестр юридического лица;
- перечень совладельцев компании, их контактные данные, список ее работников, подтверждающий о возможности данной организации заниматься строительством;
- более половины сотрудников должны иметь высшее профильное образование;
- договор и его копия на аренду офиса;
- данные банковских счетов, заверенные директором.
После подачи документов необходимо подписать их, оплатить членские взносы, чтобы фирму допустили к строительным работам. Сколько это займет времени, вам скажут. В указанное время можно забрать свидетельство, дающее право на строительные, проектные и изыскательные работы.
Если вы не планируете масштабных проектов и будете заниматься строительством только частных домов и коттеджей, рассчитанные на одну семью, то членство в СРО вам не понадобится.
Проблемы могут возникнуть, если квалификация и опыт нанятой строительной бригады недостаточно высоки.
Наем штата сотрудников
Качество работы, а значит и репутация фирмы, напрямую зависит от профессионализма бригады. Рабочие должны иметь профильное образование и опыт работы. Наем молодых специалистов также возможен, но их процент не должен превышать 40. Только что открывшейся фирме необходимы свежие идеи для проектов домов, поэтому наем дизайнера-архитектора на непостоянной основе будет хорошим вложением.
Неплохим вариантом является принятие на работу сплоченной бригады строителей. Люди в таких бригадах имеют опыт и слаженно работают. Начальный штат сотрудников:
- прораб;
- проектировщик;
- архитектор:
- рабочие.
Если планируется оказание сопутствующих услуг, то понадобятся штукатур, маляр, электрик, плотник. Сколько у вас будет сотрудников, напрямую зависит от идеи, которую вы хотите воплотить.
Закупка строительной техники и инвентаря
Молодой фирме непросто приобрести дорогостоящую технику, с этим могут возникнуть проблемы, поэтому ее можно и нужно взять в лизинг, чтобы сэкономить бюджет. Лизинг подразумевает аренду техники, а также возможность временного найма опытных рабочих для этой техники, которые также могут обучить и ваших строителей. Это поможет вам построить сложные проекты.
На инструментах лучше не экономить. От них будет зависеть качество и скорость выполнения работы. Чтобы не потерять первых клиентов, необходимо делать упор именно на качество, свежие идеи, профессионализм и скорость.
Необходимое оборудование в офис:
- компьютер;
- подключение к интернету;
- телефон;
- МФУ;
- офисный стол;
- стеллаж для хранения документации.
Оборудование для строительства:
- шуруповерт;
- лобзик;
- перфораторная и обычная дрель;
- молотки;
- мастерки;
- бетономешалка;
- плиткорез и др.
Необходимая техника:
- грузовой автомобиль;
- бульдозер;
- самосвал;
- машина для перевозки рабочих.
Осветительная техника: прожекторы, галогенные лампы.
Реклама и поиск клиентов
Проблемы молодой фирмы в основном связаны с нехваткой клиентов. В современном мире широко развита сеть интернет. Создание собственного сайта с подробным описанием проектов, оборудования, деталей постройки и материалов, используемых для возведения зданий.
Рекламу можно разместить в социальных сетях и других сайтах, в газетах, в строительных магазинах, на радио и телевидении. Возможно, у вас возникнут свои идеи, чтобы привлечь клиентов.
Неплохим вариантом является поиск крупных фирм, которые участвуют в тендерах. Выиграв тендер, компания нанимает более мелкие фирмы себе в помощь. Такое сотрудничество является хорошим и выгодным началом.
Чтобы вашу фирму выбрали для строительства чего-либо, можно устроить акции или скидки.
Возможные услуги, на которых можно заработать:
- отделка фасадов;
- продажа идеи необычных конструкций или отделки, проектов другим фирмам;
- строительство небольших конструкций для обустройства участка (например: оформление колодцев, беседки, навесы, веранды, садовая мебель, заборы, лестницы, детские площадки (домики, качели, песочницы));
- сдача в аренду свою бригаду рабочих или спецтехники;
- косметический ремонт и внутренняя отделка;
- демонтаж ветхих строений;
- выравнивание участка под строительство;
- на производстве подобных материалов;
- строительство коттеджей под ключ;
- возведение поселков из коттеджей на продажу;
- строительство на продажу и вывоз срубов;
- осуществлять продажу строительного инвентаря;
- стоит продавать и строительный мусор, необходимый для поднятия участков.
Участие в тендерах
Тендеры – это своего рода торги. Выигравшая фирма получает заказ на проведение строительных работ. Тендеры делят на открытые, открытые с квалификацией и закрытые.
В открытом тендере может участвовать любая фирма. В закрытом лишь те фирмы, которые были выбраны организаторами. Информацию о проводимых тендерах можно найти в интернете.
Устанавливая сумму, за которую вы готовы выполнить заказ, нужно не завышать ее, тогда у вас будет реальный шанс выиграть и построить проект. Перед тем как вступать в торги внимательно изучите требования и документацию.
Стартовый капитал и бизнес-план
Бизнес строительство домов требует больших денежных вложений. Если вы не располагаете большой денежной суммой, но твердо решили открыть свою фирму, то стоит составить бизнес-план, который докажет рентабельность идеи.
Далее, нужно найти инвесторов, которые смогут вложить в ваш бизнес свои деньги.
Обозначим основные денежные траты, связанные с открытием этого бизнеса.
Единоразовое вложение(в рублях):
- регистрация и оформление фирмы – от 3 до 5 тыс.;
- заверка документов нотариусом – 500 один документ;
- закупка тяжелой строительной техники – 2 миллиона;
- закупка инвентаря – 300 т.;
- рекламная кампания и создание сайта – от 3 тысяч.
Ежемесячные вложения(в тысячах рублях):
- заработная плата строительной бригаде – 40 рабочим и 60 прорабу;
- заработок бухгалтера – 25;
- заработная плата секретаря – 20.
Обслуживание спецтехники, закупка топлива и смазочного материала – 50 т. р. Также нужно будет платить налоги и платить в ПФ обязательное пенсионное страхование за свой штат сотрудников.